当前，由于商品房价格持续高位运行，以及许多集资房业主为了盈利而选择出让集资房，导致集资房市场交易异常活跃。那么，哪些集资房可以转让？转让集资房又存在哪些风险？网友提出了一些疑问。

河北万强律师事务所的李娜律师对此进行了详细解答。首先，我们需要了解两种情况：

1. 产权全部属于单位员工个人的集资房。对于这种情况，即使单位内部规定员工不得转让，但由于产权属于员工个人，该规定对第三人不具有约束力。根据建设部1999年5月1日施行的《管理暂行办法》第五条，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。因此，这种情况下，即使存在单位内部规定，转让协议也是有效的。

2. 产权部分属于单位，部分属于员工个人的集资房。对于这种情况，由于集资房是单位与个人共有，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。此外，根据《物权法》规定的不动产登记主义，集资房登记有共有人的情况，第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，购买人未经共有人的同意，也不能实现产权过户。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议可能被认定为无效。

针对集资房转让的风险，李娜律师给出了以下解析：

1. 集资房不能在市场上自由转让。由于集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2. 集资房有一段过渡期才可以买卖。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

3. 购买集资房只有取得房产证才有安全保障。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

综上所述，集资房转让具有一定的风险。如果您想购买集资房并在取得房产证后入住，建议您详细了解相关政策和法规，避免购买到存在风险的集资房。同时，如果您在转让集资房时遇到问题，建议您寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到保障。