“金九”伊始，南京打出一套楼市政策组合拳，“落实首套房两成首付、二套房三成首付，放开购房限制、大力实施买房补助、推出‘卖旧换新’补助，甚至推出了贴心的‘换新购’服务。”

南京主城四区首付比例为2.5成，二套为3.5成

9月7日，“南京发布”微信公众号发文称，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此外，在调整优化差别化住房信贷政策方面，“南京发布”在推文《促进房地产市场发展南京最新举措》问答中称，按照此前央行“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。”此外，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

上述四区是南京市中心城区，也是南京市仅剩的限购区域。早在2022年，南京市便在执行层面取消了栖霞区、雨花区、江宁区、江北新区、高淳区、溧水区、六合区等外围区域的限购政策。而此次传闻中收回两成首付的，正是以上四个区。

位于秦淮区的金基新睿樾府，安居客平台参考价为53000元/㎡，开盘时间为2023年7月11日，其置业顾问表示，目前项目执行首套首付2.5成，当记者询问2成首付是什么时候取消的，该置业顾问回答“今天”，此外，二套房目前执行首付3.5成。

位于鼓楼区的葛洲坝鼓悦蘭园，安居客平台参考价格为41973元/㎡，开盘时间为2021年9月28日，其置业顾问也给记者回复了上述相同的首付标准。

【业内人士】

对购房者最利好的政策是利率降低和购房补贴

根据南京网上房地产数据显示，政策落地当周（9.4—9.10）南京楼市共认购商品住房800套，成交540套；对比前一周认购764套，成交509套，认购量上涨约4.7%，成交量上涨约6%。

从这份数据上，南京楼市的销售情况似乎并没有想象中的“暴涨”，但市场认购量环比仍有所上涨，且多个项目到访量都创近期新高，也反映新政出台后，购房者的购房意愿明显提升。

此外，二手房方面，9月4日至9月10日南京全市二手房成交1465套（含高淳、溧水），环比小幅下滑2.7%，其中主城九区成交量1376套。

李女士（化名）是南京一位从业十年的房产经纪，在她看来，对于购房者最为利好的政策不在于首付比例，而是利率降低和购房补贴，“毕竟是真金白银给到购房者。”

潇湘晨报记者陈诗娴