有两套房产，是否出售一套，不仅涉及到个人的税务成本，也关系到对房地产走势的判断，以及家庭未来生活的规划。这是一个需要深思熟虑的问题，因为不同的选择可能会对未来十年的生活状态产生重大影响。我将从四个方面对此进行分析：

首先，房地产税是什么？它与房地产相关的税费有所不同，房地产相关的税费包括：房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。房地产税并非新税种，可以参考的是房产税，我国于1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

其次，房地产税对两套房产的影响有多大？我们可以参考上海、重庆试行的房产税。我按照大致的情况划重点，不含特殊情况的计税变化规则：房产税主要针对第二套及高档住房。持有两套及以上的、尤其是多套大面积的住房，可能会受到房地产税的影响，同时财政部已经明确按评估价动态确定应税价格。

第三，是否留第二套房产，需要从数据探知房价走势。日本从50年代开始征收房产税，90年房价才到高点。房价都是螺旋上升，最直接的因素是人口、城镇化、货币供应等等。我梳理一下几个数据：中国城市化进度为58%，按发达国家80%的水平，有一定的提升空间；货币供应量M2环比增长进入稳定阶段，钱不会太多，但绝对不更少；信贷持续稳定扩张，经济基本面仍具有扩张形态。总体来看，房地产调控手段也已经能够深入到土地、建设、供应、价格、信贷、销售、资金监管等所有房地产环节，维持市场稳定、长期平稳缓涨是政策的第一诉求，也将是未来数年的房地产市场基调。房价大幅上涨概率大幅降低。在部分地区，也有可能调整和滞涨，甚至于小幅下跌波动。

最后，是否留第二套房产，还是留现金？房子是目前人生最大的资产，如果没有家庭的经济支持，需要工作至少五年以上时间，才有机会凑齐首付款买房。最近几年CPI的涨幅稳定在2%左右，大家还是觉得钱不值钱了。我做个例举，假设实际货币的贬值速度5%，市场房价在1万以上，意味着第二套房产总价在100万元以上。如果把第二套房产不卖，保留一套资产，租出去可以回收租金收益约3000元；而把第二套房产卖了，获得现金100万，不考虑做生意挣钱，如放在理财实现4%的收益，与货币贬值基本持平甚至更低。房价的高低与城市级别有直接关系，能够稳定房价较长时间，说明市场基本面在现有基础上能够支撑。因此，在房价是否稳定、租金收益可预期的城市，当然是留房。如果你是按揭贷款，以目前贷款利率5%以上，哪怕每个月还款1万元以上，更值得留房。反之亦然，但还需要家庭情况判断。

总之，第二套房产，是否出售，这是一个需要深思熟虑的问题。第二套房产，不仅仅是用收益计算的，还可能是很多家庭社会认同的标志；第二套房产，也是很多家庭沉重的负担，但也是他们在为人生价值奋斗的源泉。每个人对于这个问题，都需要根据自己的实际情况和需求，做出最适合自己的决定。