物业服务涉及千家万户、关系党心民心。潍坊市奎文区坚持将强化党建引领作为深化物业管理改革的先手棋，以党建聚力量优机制提质效，实现基层党建、物业服务、社会治理的有机融合，汇聚起服务居民群众的强大合力。

党建引领，建强小区基本治理单元

奎文区在全区开展“亲邻小区”创建，推行“支部建在小区上”，通过网格带建、单独建立、片区联建等方式，建立亲邻小区党支部351个，实现全覆盖，设置党小组913个，评选党员中心户1892名，构建“社区党委—小区党支部—楼院党小组—党员中心户”一贯到底的组织体系。注重从离退休干部、退伍军人中选拔小区党支部书记，制定小区党支部工作手册，赋予小区党支部在小区治理中的领导权、人事权、监督权、评议权和建议权“五项权力”，明确“八小”工作职责，为每个小区党支部拨付工作经费，把小区党支部建成党在小区的暖心工作队。

国企领办，提升老旧小区物业服务水平

该区推动老旧小区物业服务由社区领办向国企领办转型升级，发挥国企体制健全、与政府部门沟通便捷、服务品质高效、社会责任意识强等优势，由国企恒建集团潍鸣物业按照先行先试探索期、梯次推进覆盖期、全面推进深化期、总结提炼推广期“四步走战略”，梯次接手社区托管的老旧小区，实现由“社区管”变“国企管”，目前已完成22个老旧小区的接管工作，年内力争实现全覆盖。

规范管理，破解物业服务痛点难点