简介

天銮位于天河区临江大道59号，是合景泰富、新鸿基和富力地产联合开发投资的项目。小区建成于2013年，总户数574户，容积率为5。

交通

天銮北临兴安路和兴民路，南临临江大道，西临兴安直街，东临兴国路和猎德大道，交通便捷。

小区距地铁5号线猎德站B出口800米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域，地铁出行方便。

天銮距华南快速干线花城入口最近线路为3公里，正常情况下10分钟左右能上高速，自驾出行方便。

配套

小区步行250米可到达igc天汇广场，天汇是一个综合性的购物广场，可以满足吃饭和购物需求；到附近的优托邦商场或到东塔和西塔消费也很方便。

教育

幼儿园：国际幼儿园--启赋幼儿园距天銮300米，接送方便。另外小区1公里内还有塾唐幼儿园、广州佐治亚国际幼儿园和万锦幼儿园等。

小学和中学：天銮为商业产权，不能挂靠户口，没有公立学位。

物业管理

物业公司是合景泰富旗下的启胜物业管理公司；车位配比1:1.6。

户型分析

天銮小区由共7栋28～48层超高层建筑组成，分别是A1栋、A2栋、A3栋、A4栋、A5栋、A6栋、A7栋。另有一栋游泳、健身、餐饮等多功能的豪华住客会所，以及800个地下停车位。

天銮小区分布图

小区主力户型为200㎡~270㎡的4~5房，另有460㎡～820㎡带泳池的豪华五房（大平层/顶复），具体的户型汇总如下。

注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。

户型1：

243.66㎡4房4卫3阳台

点评：A1栋/A7栋的01单位户型；

户型2：

259㎡4房3卫

点评：A1栋/A7栋的02单位户型；

户型3：

235㎡4房3卫3阳台

点评：A3栋的01单位户型；

户型4：

211.56㎡4房3卫双阳台

点评：A3栋的02单位户型；

户型5：

214㎡4房3卫双阳台

点评：A4栋的01单位户型；

户型6：

244.67㎡4房4卫双阳台

点评：A4栋的02单位户型；

户型7：

214.11㎡4房3卫双阳台

点评：A5栋的01单位户型；

户型8：

250.2㎡4房3卫双阳台

点评：A5栋的02单位户型；

户型9：

264.57㎡5房3卫双阳台

点评：A2栋/A6栋的01单位户型；

户型10：

265㎡5房3卫双阳台

点评：A2栋/A6栋的02单位户型；

怎么选呢？

避雷区：小区噪音主要来南面的临江大道，距临江大道较近的是A1栋，低层和高层会受噪音影响。

天銮户户望江且都是南北对流，可以根据自身预算选择对应价格产品。

小区缺点

天銮输在公寓性质，无学位且交易税费比同等住宅高。除此之外，部分单位用于商业用途，如美容会所、幼教机构等，影响小区档次。

以上。