物业公司对互联网的运用极限在哪里？最好的观察样本是地产公司花样年（01777.HK）旗下的物业公司彩生活（01778.HK）。

3月19日晚间，彩生活发布2016年度报告称，公司去年全年实现营业收入13.42亿元，同比增长62.2%，实现净利润3.54亿元，同比增长13.2%。

彩生活母公司花样年的2016年财报显示，其物业经营服务营业收入为16.52亿元，这意味着彩生活是花样年最核心的物业服务运营平台。

被誉为“社区服务运营第一股”的彩生活，其财报最大亮点属于“彩住宅”与“彩富人生”两个核心产品。彩住宅即彩生活通过与开发商沟通将房子折价卖给购房者，同时将一部分房款以“饭票”的形式返还给购房者，其可以通过彩生活线上服务平台“彩之云”App进行吃喝玩乐等各方面的消费。

通过彩住宅这一销售返利模式，彩生活可以获得开发商的物业服务项目、开发商可以快速去化库存、购房者可以获得较大幅度购房优惠。数据显示，彩生活利用“彩住宅”这一模式去年实现销售4513套住房，而彩生活2017年的目标是利用这一套模式销售10000套住宅。

从2015年彩住宅与彩富人生的推出，到如今实践落地并产生效益，被彩生活认为是生态圈战略转型的初步成果。财报显示，2016年彩生活来自彩住宅、彩富人生、E维修、E租房等第三方垂直应用带来的增值收入约1.56亿元，同比增长48.1%，对分部业务盈利的贡献达到30.2%。

彩生活成立于2002年，从最初频频降低物业费并宣称“物业可能零收费”到2014年分拆在香港上市，彩生活一直以“另类”的形象在物业行业前行，对互联网物业模式进行探索。

在彩生活13.42亿元的营业收入中，主要来自于三个主营业务——物业管理服务（10.59亿元）、工程服务（1.26亿元）、社区租赁销售及其他服务（1.56亿元）。其中社区租赁、销售及其他等增值服务，是彩生活互联网色彩最为浓重的业务领域。

截至到2016年底，彩之云App注册用户数增加至302.6万人，活跃用户数达172.7万人，同比增长51.1%和102.4%。与此同时，通过并购万达物业以及平台输出的合作模式，彩生活管理服务的物业面积已达3.9亿平方米，在同行业中居于榜首。

彩生活提出的目标是2020年实现管理面积25亿平方米，彩之云App用户超过1亿人。彩生活董事会主席潘军在业绩发布会上表示将专注与进化，不断面对产品、运营、技术等方面的挑战。