今天来聊聊长沙河西王府井familypark，河西王府井地理位置还是很好的，地铁六号线上盖，临近肿瘤医院，远能覆盖到市府和湘雅附三医院，兼顾居民、办公、医疗等复合商业属性，是河西难得的成熟商圈；

河西王府井作为王府井长沙的第二家商业，本项目由shoppingmall、商业街、办公楼、酒店等群楼项目综合组成，这也使得河西王府井在主打家庭属性的同时还能汇集良多的咖啡、餐饮品牌支持办公人群；

品牌：超市盒马；快时尚优衣库；零售丝芙兰屈臣氏；餐饮必胜客麦当劳；运动UA；咖啡星巴克MSTAND瑞幸库迪；

优势：商圈成熟、客质优秀、属性多元带来了最基本的客流保障，基本品类齐全，作为社区性购物中心能覆盖3km的居住人群；会员体系发展较完善，据介绍消费人群会员占比在80％以上，保证了复购率及用户黏性；商业街主要发展儿童游乐、教培、轻餐饮，为mall也带来了客流，相辅相成；

劣势：总有效面积过小且每层可出租面积过小，导致业态虽完整但品牌丰富度不足，负一楼的盒马、必胜客、麦当劳，一楼的丝芙兰、优衣库就占了黄金楼层的大部分黄金位置，这对引进新的潮流品牌进行业态调改升级也带来了难度；

机会：随着市府板块的居住用地被进一步开发以及市府板块作为教育高地的定义愈发深入人心，未来商场辐射范围内的人数和质量都将进一步提升；明后几年主力店品牌都将陆续到期，从目前商管将原来位于负一层的屈臣氏调整至三楼来推测，商管将会对负一层及一层的业态进行大规模的升级推新；

威胁：今年底，河西重磅商业项目万象城就将落地且离商场的距离仅一公里，万象城的品牌组合及级次将会在一定程度上大幅分流步行覆盖范围以外的消费客流，而步行辐射范围内人群的黏性能否继续保持也需要打一个问号；另外招商八方花园城、保利时光汇等项目也将在今年下半年呈现，2024年河西商业竞争之激烈前所未有，此局面下河西王府井能否继续抓住家庭用户打造真正的“familypark”，让我们拭目以待；

总结：大势汹涌，“小而美”的河西王府井能否保持住会员黏性，拭目以待。